【本体価格以外にも。】マイホーム取得に必要なお金について詳しく解説。

どうも。内山田です。

一般的に住宅の購入方法としては、元々完成している家を購入するか、『注文住宅』のどちらかになります。人生での最大の買い物といえばマイホームの購入ですが、大きな金額を支払って一生に一度の買い物をするのなら自分の希望の家にしたいですよね。

そうなると理想の家をリクエストして作ってもらう『注文住宅』にする必要があります。ですが注文住宅の場合は完成している家を購入する場合とは異なり、本体価格だけでなくてさまざまな費用が発生します。

今回はその『注文住宅』で発生する費用についてみていきましょう。

費用は大きく3種類に分けられる！

注文住宅を購入する場合、先ほども記載したように本体価格だけでは購入することができません。

住宅を購入する場合には住宅ローンを借入するのが一般的ですが、この住宅ローンでは全ての費用を考慮する必要があるので、本体価格だけしか考慮していないと借入の額が増え月々の返済額が増えてしまいます。そうならないためにも全ての費用を考慮して自分が返済できる範囲内の金額の住宅ローンを組む必要があります。

『住宅ローン』についての記事はこちら↓↓↓

関連記事【金額が大きい＆長期返済！】住宅ローンについて！

2020.06.01

総費用は大きく以下の3つに分類することができます。

• 本体工事費用
• 付帯工事費用
• 諸費用

では、以下でそれぞれの費用についてみていきましょう。

本体工事費用

本体工事費用とは文字通り、建物そのものを建てるためにかかる費用のことをいいます。ハウスメーカーや工務店の広告などに表示される住宅価格や坪単価などは、この本体工事費用のみを指している場合が多いです。また、本体工事費用は注文住宅を建てる際の総費用の75～80％程度が相場となります。

なので、例えば建築総費用が3000万円で住宅が建てることが出来る場合はその75〜80％、つまり2250万円〜2400万円が本体工事費用となります。

また、本体工事費用が2500万円の場合は別に以下で説明する付帯工事費用がかかるので建築に必要な総費用は本体工事費用に加えて630万円程度多くかかることになります。

建築を行う業者によって異なりますが、本体工事費用に含まれるものは一般的に以下のようになります。

• 仮設工事：建築工事期間中に設ける、一時的な施設や設備の施工を行う工事
• 基礎工事：建物と地面のつなぎ目である基礎をつくる工事
• 土台工事：基礎コンクリートの上に土台や大引を設置していく土台敷き
• 外装工事：外壁など、建築自体の屋外側の装飾及び仕上げなどの工事
• 内装工事：建物内部の壁、床、天井の仕上げ工事
• 設備工事費：生活する上で必要な設備全般の工事

付帯工事費用

付帯工事費用は建物以外の工事等にかかる費用のことを表し、建築にかかる総費用の15～20％程度が目安です。

なので建築総費用が3000万円の場合はその15～20％、つまり450万円〜600万円が付帯工事費用となります。また、先ほどと同じように、本体工事費用が2500万円の場合は付帯工事費用が本体工事費用に加えて630万円程度かかることになります。

• 既存建物の解体工事：建築予定地に立っている建物の取り壊し工事
• 造成・整地工事：土地を整地したり高低差があるところに擁壁を設置する工事
• 地盤改良工事：軟弱な地盤に杭などを打って安定させる工事
• 電気・ガス・水道の引き込み工事：住むのに必要なインフラ供給を行うための工事
• 外構工事：駐車場や門など、外構を作る工事
• 造園工事：庭を作る工事

付帯工事には土地の状況によって解体工事費用や、地盤調査、地盤改良工事の費用が発生することがあり、またインフラの整備ができていない場合はその供給工事も必要になります。なので土地の選択も建築費用に大きく関わってくることになります。

諸費用

諸費用とは先ほど説明した本体工事や付帯工事意外にかかる費用のこといいます。

注文住宅の場合は戸建てを購入するよりも比較的諸費用が多くかかり総費用の10％程度といわれています。

諸費用は建築工事にかかる費用ではないので見落としがちですが、住宅を建築する金額の10％なので大きな金額になるのでとても重要です。総費用が3000万円の場合は300万円が諸費用ということになります。諸費用の内容については以下のようになっています。

• 印紙税
• 不動産取得税
• 登録免許税
• 登記費用
• 固定資産税精算金
• 住宅ローン借入費用（保証料・事務手数料）
• 仲介手数料

まとめ

• 住宅を取得する費用には『本体工事費用』・『付帯工事費用』・『諸費用』がある
• 本体工事費用は建築費用の75〜80％程度
• 付帯工事費用は建築費用の15〜20％程度
• 諸費用は総費用の10％程度
• 本体工事費用は家本体を建築するのに必要な費用
• 付帯工事費用は土地や庭など、家以外の整備に必要な費用
• 諸費用は事務的な仕事に必要な費用

先ほども記載しましたが、住宅ローンを借り入れる際にはしっかりと返済できる金額を設定する必要があります。となると住宅を建築するには総額いくら必要なのかを把握して、借入可能な金額以内に抑えなければなりません。今回の記事がその手助けになれば幸いです。

『借入できる金額の計算方法』についての記事はこちら↓↓↓

関連記事【その金額で本当に大丈夫ですか？】購入可能な物件価格の計算方法！！

2020.04.23

今回は以上です。それでは！